中共中央政治局4月25日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议从风险防范、城市更新、市场新模式构建等多个维度，为房地产市场后续发展指明方向，释放出积极且强烈的政策信号。

一、 城市更新与存量优化：加速盘活资源 

1、城中村和危旧房改造加码

      会议明确“加力实施城市更新行动”，重点推进城中村和危旧房改造，通过货币化安置和房票政策激活市场需求。例如，厦门等地已扩大房票使用范围至二手房市场，打通一二手交易链条，加速库存去化。地方政府将获得更大自主权，通过创新性专项债、中长期国债等工具支持项目落地。 

政策目标：稳投资、改善居住条件，预计带动上下游产业投资，并为租赁市场提供增量房源。 

2、存量商品房收购机制创新

      会议提出“优化存量商品房收购政策”，地方政府可能通过专项债（2025年拟安排4.4万亿元）收购存量房转为保障性住房，解决房企库存压力与保障性住房缺口问题。目前已有超20个城市优化房票政策，通过灵活定价和用途调整提升政策效率。 

二、 供给侧改革：高品质住房引领行业转型 

1、“好房子”标准落地与供给放量

     会议首次提出“加大高品质住房供给”，住建部《住宅项目规范》将于5月1日实施，明确“安全、舒适、绿色、智慧”的住房标准。北京、上海等地已出台地方性细则，预计更多城市跟进，推动改善性住房集中入市。 

需求支撑：预测2024-2040年城市家庭升级需求占总需求的55%，高品质项目将成为激活需求的关键。 

2、开发商竞争逻辑转变

      行业从“增量开发”转向“品质竞争”，开发商需在选址、设计、施工等环节提升竞争力，利润率面临结构性调整压力。例如，绿色智能住宅或成为市场主流产品。 

三、 长效机制构建：新模式加速落地 

1、现房销售试点扩围

      会议将“加快构建房地产发展新模式”提至重要位置，部分城市或探索现房销售模式，减少预售制风险，倒逼企业提升产品品质。 

2、金融与土地配套改革

      创新性金融工具（如专项债、新型政策性金融工具）将向城市更新和保障房领域倾斜。土地供应将更注重与人口、产业规划匹配，避免资源错配。 

四、 需求端政策：精准激活市场活力 

1、一线城市政策优化

      北京、上海等一线城市可能通过存量住房改造与限购限售松绑联动，释放改善性需求。例如，优化“认房认贷”政策、缩短限售周期等。 

2、二三线城市降门槛、增补贴

      通过降低首付比例、延长购房补贴期限等方式刺激刚需和改善性需求。 

五、 金融支持：流动性宽松与融资改善

        1、降准降息预期升温

      会议提出“适时降准降息”，预计二季度可能下调公积金贷款利率，降低居民购房成本。

       2、房企融资环境边际改善

      房地产融资协调机制扩围，“白名单”项目贷款规模已达5.6万亿元，金融机构将加大对优质房企的信贷支持，缓解流动性压力。

        政策逻辑与预期效果

 此次会议体现了“短期稳量、中期提质、长期转型”的协同路径：

 短期：通过城市更新和存量收购对冲销售波动，稳定市场预期；

 中期：以高品质住房供给匹配升级需求，重塑行业格局；

 长期：以新模式推动房地产与实体经济深度融合，实现“去金融化”转型。       

 预计二季度将迎来政策“组合拳”加码，包括降息、限购松绑、专项债扩容等，市场信心修复与行业转型进程将进一步提速。

（本文摘自《猫哥说房》）